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Guía práctica
¿Cómo comprar una propiedad?
El proceso puede parecer complejo, pero con la asesoría correcta cada etapa es clara y manejable. Aquí te explicamos el camino completo.
01
Define tu presupuesto real
Antes de buscar, conoce cuánto puedes financiar. Los bancos generalmente aceptan que el dividendo mensual no supere el 25–30% de tu renta líquida.
💡 Usa los simuladores de bancos más abajo para estimar tu cuota antes de visitar propiedades.
02
Pre-evaluación bancaria
Solicita una pre-evaluación (pre-aprobación) en 2 o 3 bancos. Es gratuita, no te compromete y te da certeza de cuánto te prestarán antes de hacer una oferta.
💡 Los bancos revisan tu historial Dicom, deudas vigentes y antigüedad laboral. Sanear deudas previas mejora tu tasa.
03
Búsqueda y visitas
Con tu presupuesto claro, comenzamos la búsqueda. Te acompañamos en visitas y evaluamos cada propiedad: ubicación, estado legal, estado estructural y plusvalía del sector.
💡 Una propiedad con precio bajo puede tener problemas de título o de conservador. Siempre verifica antes.
04
Promesa de compraventa
Una vez elegida la propiedad, se firma una promesa notarial. Aquí se fijan precio, condiciones, plazos y la reserva (normalmente 10% del valor).
💡 La promesa protege a ambas partes. Nunca entregues dinero sin documento notarial firmado.
05
Tasación y estudio de títulos
El banco encarga la tasación (avalúo comercial) y el abogado hace el estudio de títulos para confirmar que la propiedad no tiene cargas, deudas ni problemas legales.
💡 Este proceso toma entre 2 y 4 semanas. Es normal. No señales urgencia innecesaria al vendedor.
06
Escritura e inscripción
Se firma la escritura de compraventa en notaría. Luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, momento en que eres oficialmente el nuevo propietario.
💡 Entre escritura e inscripción pueden pasar 5 a 10 días hábiles. Las llaves se entregan al quedar inscrita.
Herramientas financieras
Simuladores de crédito hipotecario
Simula tu crédito directamente en los portales oficiales de los principales bancos de Chile. Compara tasas, dividendos y plazos antes de tomar una decisión. Recomendamos simular en al menos 3 bancos — la diferencia en tasa puede representar millones de pesos a largo plazo.
BE
BancoEstado
Banco del Estado de Chile
📊 Tasa preferencial · fácil acceso
El banco más accesible del mercado. Ideal para primeros compradores, trabajadores independientes y quienes tienen CuentaRUT activa. Financia hasta el 80% del valor.
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BCI
BCI
Banco de Crédito e Inversiones
📊 Aprobación ágil · hasta 90% de financiamiento
Uno de los bancos con proceso más ágil. Financia hasta el 90% del valor de la propiedad. Acepta codeudor solidario para complementar renta. Plazo hasta 30 años.
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S
Santander
Banco Santander Chile
📊 Con subsidio FOGAES disponible
Con subsidio FOGAES para primera vivienda (hasta UF 4.500) puede ofrecer condiciones preferenciales. Proceso 100% digital disponible. Pre-evaluador en línea.
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BC
Banco de Chile
Banco de Chile Personas
📊 Con subsidio FOGAES disponible
Junto a Santander, tiene programa FOGAES activo. Excelente opción para primera vivienda. Proceso presencial y digital disponibles.
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I
Itaú
Banco Itaú Chile
📊 Tasa fija, variable o mixta
Buena opción para perfiles con historial bancario establecido, con flexibilidad para elegir el tipo de tasa.
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SB
Scotiabank
Scotiabank Chile
📊 Tasas competitivas, consultar
Opción relevante para clientes con relación previa con el banco. Ofrece beneficios adicionales si combinas con cuenta corriente activa. Plazos hasta 25 años.
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⚠️ Las condiciones mostradas son referenciales y pueden variar según perfil crediticio, monto, plazo y políticas de cada banco. Siempre confirma las tasas y condiciones vigentes directamente con la institución antes de tomar decisiones financieras. Keylink Propiedades no tiene relación comercial con ninguna de estas instituciones.
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